据缅文媒体MT News报道，仰光市市政委员会透露，地皮（许可证）改为土地租赁申请时，将仅允许许可证名下的个人申请。

根据这一公告，目前许可证地块的买卖已完全暂停，房地产从业者一致表示。

“由于这一新政策，目前市场状况已趋于停滞。大家在没有缴税的情况下进行地皮许可证的买卖。人们用附加合同购买这些土地，无需缴税。坦率地说，他们希望通过缴纳税款来获得土地证（Grant）。如果必须由原始持有人申请土地证，那么，对于那些可能已经经过八次转手的买卖交易，怎么可能找到原始拥有者？谁能找到呢？因此，市场已经停滞。如果需要缴税的话，所得税是3%，印花税是4%，注册处的合同登记费是0.5%，总税率为7.5%。这使得由原始持有人申请土地证变得困难。目前没人从许可证改成土地证，也没有人计划改。有人可能已经使用许可证超过30年了。虽然有些人改了，但很少见。改成土地证后进行买卖变得困难。土地证之间的转让需要缴纳税款，然后才允许SP转让。因此，大家都只是在买卖许可证。如果政府需要税收，他们应在六个月内接受土地证申请，收税后认真审核文件，并允许最后持有许可证的人申请。” 一位房地产中介对MT新闻表示。

据悉，在申请60年租赁合同（Grant）的过程中，必须出示地皮许可证原件，包括工业区和住宅用地的地皮许可证原件，只接受许可证名下的人的申请。

此外，如果许可证持有人去世，只有许可证上的受益人、登记在册的配偶才被视为持有人，可以继续申请60年租赁合同（Grant）。如果配偶未登记为许可证上的受益人，则需要提供法院判决，确认他们为合法继承人，才能继续申请。如果与许可证持有人无法取得联系，购买者持有附加合同申请，必须提供法院判决（不包括LA/第307条（2）），并缴纳国内税务要求的税款，方可继续办理。

关于60年租赁合同（Grant）的申请和通过附加合同申请的情况，国内税务部门规定，必须出示销售税、购买税的缴纳凭证，方可继续办理。

1. 房地产交易规定：

   - 根据仰光市政府的通知，从2024年7月28日起，所有新购买的房地产（包括住宅用地）必须以购买者本人的名义进行登记。

   - 这意味着，所有房地产交易必须以购买者本人的名义进行，而不能以其他人的名义进行。

2. 当前房地产市场状况：

   - 由于新规定的影响，当前房地产市场出现了一些混乱。许多房地产交易者担心新规定会对市场产生负面影响。

   - 一些房地产交易者表示，他们正在以不缴纳税费的方式进行交易，以避免高额的税费。他们担心如果必须以本人名义进行交易并缴纳税费，将会影响市场的流动性。

3. 税费问题：

   -  如果以本人名义进行房地产交易，需要缴纳的税费包括：

     - 印花税：3%

     - 土地税：4%

     - 土地登记费：5%

     - 总计税费约为7.5%

4. 房地产交易的挑战：

   - 许多房地产交易者担心新规定会使得房地产交易变得更加困难。他们认为，如果必须以本人名义进行交易并缴纳税费，将会影响市场的流动性和交易的便利性。

5. 法律和税收规定：

   - 如果房地产交易不遵守新规定，可能会面临法律问题。特别是如果交易不以本人名义进行，可能会被视为非法交易。

   - 此外，如果房地产交易不遵守税收规定，可能会面临税务部门的审查和处罚。

尽管新规定可能会带来一些挑战，但房地产交易者和税务部门都在努力适应这些变化，并寻找合适的解决方案。